Gemeente Leeuwarden
Elkien heeft in de gemeente Leeuwarden 9.404 woningen en 162 overige verhuureenheden. Met de gemeente Leeuwarden en de huurdersvereniging Nieuw Elan zijn prestatieafspraken gemaakt over 2018.
Betaalbaarheid
Huurbeleid
Elkien hanteert een huurbeleid dat uitgaat van marktconforme huren op basis van taxaties van haar woningen. Aanpassing naar de streefhuur vindt plaats bij mutatie. De jaarlijkse huurverhoging voor de doelgroep van beleid was inflatievolgend (1 %) overeenkomstig de afspraken met Nieuw Elan. Voor huishoudens met een inkomen
> € 40.349 is een huurverhoging van 4,3% gerekend.
Het bezit van Elkien in Leeuwarden was in 2018 in de volgende huurprijsklassen verdeeld:
Passend toewijzen
Elkien wijst passend toe, conform de Woningwet. 91% van de toewijzingen in de gemeente Leeuwarden is gedaan aan huishoudens met een inkomen < € 36.165 (wettelijke norm: 80%). Tevens is aan 99% van de huishoudens met recht op huurtoeslag een woning toegewezen met een huur passend bij het inkomen (norm: 95%).
Woninglasten
Elkien werkt aan een energieneutrale portefeuille. De beoogde ingrepen leiden tot een forse verbetering van de energieprestatie en het comfort van de woning. Bij woningverbetering blijven de woonlasten voor zittende huurders gelijk of worden lager dan voor de verbetering. Huren van woningen die energieneutraal zijn, blijven beneden de aftoppingsgrens. Wel wordt de huurders een duurzaamheidsvergoeding gevraagd. Onderstaande mutaties in het bezit hebben in de gemeente Leeuwarden plaatsgevonden.
Aantallen nieuwbouw en woningverbetering Leeuwarden
Nieuwbouw 2018 | Renovatie 2018 | |
Aantal | 68 | 507 |
Energielabel | A++ | A++ |
netto huur | 609 | 483 |
Energieprestatievergoeding | 74 | 45 |
Voorkomen huurachterstanden
We werken in Leeuwarden samen in het convenant “Iedereen Financieel Fit”. We zien kansen huurders nog eerder een helpende hand te bieden door schuldpreventie en vroege interventie bij betalingsachterstanden. Nadat wij eerder delen van het incassoproces hadden uitbesteed, hebben wij vanaf 1 januari 2018 alle klantcontacten en werkzaamheden in dit traject weer in eigen hand genomen. Huurders hebben één vast contactpersoon waar zij terecht kunnen voor vragen en oplossingen met betrekking tot financiële problematiek. We zijn daardoor beter in staat om vroege interventie te plegen bij schuldenproblematiek en kunnen in een vroegtijdig stadium huurders in contact brengen met relevante hulpverlening. Het convenant “iedereen financieel fit” wordt aangepast en zoveel mogelijk in lijn gebracht met het model dat door Aedes en de VNG is gemaakt.
De huurachterstand van zittende huurders in Leeuwarden bedraagt per 31 december 2018 afgerond € 649.000 (inclusief vertrokken huurder € 1.171.000). Dit bedrag is ten opzichte van 2017 (respectievelijk € 837.00 en € 1.495.000) fors gedaald.
Beschikbaarheid
Toevoegingen en onttrekkingen aan het bezit in Leeuwarden.
In 2018 heeft Elkien 68 nieuwbouwwoningen toegevoegd aan de woningvoorraad in de gemeente Leeuwarden. Dit betreft onder andere nieuwbouw aan de Balistraten en Oldegalileën in Leeuwarden en Nijdjipstrjitte in Grou. In totaal zijn er in 2018 door Elkien 60 woningen gesloopt, waarvan 57 woningen in de categorie goedkoop en 3 woningen in de categorie betaalbaar laag. In 2018 zijn er in de gemeente Leeuwarden 102 huurwoningen verkocht waarvan 84 woningen met een huurprijs lager dan € 710.
Woningkwaliteit
Elkien werkt aan een kwalitatief goede en duurzame portefeuille. De ingrepen per woning zijn afhankelijk van de huidige staat en aard van de woning. Naast investeringen in het verduurzamen van woningen worden uitgaven gedaan in planmatig onderhoud, asbestverwijdering en onderhoud aan keukens, douches en toiletten. Dit wordt per complex en per woning bepaald.
In 2018 heeft Elkien in de gemeente Leeuwarden 527 woningen verbeterd. Onder anderen het energieneutraal maken van de Vlet in Grou en de Bird 4 en 7 hoog, De Jokse en Hooidollen In leeuwarden, het NoM maken van de Wielepôle en Jan Lievensstraat. Daarnaast vindt ook planmatig onderhoud plaats aan met name woningen waar woningverbetering (nog) niet aan de orde is.
Omgevingskwaliteit
Leefbaarheidsprojecten worden uitgevoerd binnen de kaders van De Buurt Versterkt en de Woningwet 2015.
Uitgaven Leefbaarheid Leeuwarden
bedragen x €1000
Gemeente | Directe uitgaven | Toegerekende organisatiekosten | Totaal |
(bedragen x € 1.000) | |||
Leeuwarden | 340 | 681 | 1 021 |
Elkien werkt intensief samen met sociale wijk- en dorpenteams, gemeente en politie. Voor Heechterp/Schieringen heeft Elkien een buurtconciërge in dienst genomen. Elkien werkt daarnaast samen met het bewonersbedrijf Heechterp-Schieringen. Het bewonersbedrijf heeft in 2018 het schoonmaakonderhoud verzorgd in de algemene ruimten van 110 appartementen in de Boksdoornstraat en de Vuurdoornstraat.
Welzijn, zorg en bijzondere doelgroepen
Elkien faciliteert zoveel mogelijk de huisvesting van bijzondere doelgroepen in het kader van scheiden van wonen en zorg. Een goede begeleiding door zorgpartijen is hierbij essentieel. We merken dat het nodig is door de ontwikkelingen in sociaal domein en zorg om in de evaluatie van ons portefeuilleplan te kijken naar de huisvesting van bijzondere doelgroepen. Wij krijgen vragen over het huisvesten van diverse groepen die (nog) niet zelfstandig willen of kunnen wonen.
Elkien merkt dat er meer personen met verward gedrag in de wijken komen wonen. Dat kan leiden tot overlast en soms tot gevaarlijke situaties. Meer regie vanuit de gemeente is gewenst. Hierover zijn prestatieafspraken gemaakt voor 2018. Elkien heeft 13 woningen beschikbaar gesteld voor het huisvesten van statushouders.
Kengetallen Leeuwarden
Verhuur en toewijzing gemeente Leeuwarden | 2018 |
Aantal mutaties | 1 191 |
Mutatiegraad | 12,30% |
Gemiddelde zoekduur actief woningzoekenden (dagen) | 320 |
Gemiddelde reactiegraad | 40,8 |
Gemiddelde acceptatiegraad | 4,7 |
Woningen naar statushouders | 13 |
Totaal Toewijzingen DAEB < € 710,68 | 1 144 |
Totaal toewijzingen < € 36.798 | 1 179 |
Totaal toewijzingen > € 36.798 | 12 |
Totaal aantal ontruimingen | 23 |
Ontruimingen vanwege huurachterstand | 21 |
Ontruimingen vanwege hennepkwekerij/overlast | 2 |
Mutaties in bezit
Gemeente Leeuwarden
Leeuwarden | |||||||
12/31/2017 | Aankoop | Sloop | Verkoop | Bouw | Overig | 12/31/2018 | |
Goedkoop | 2 849 | ‑ | ‑57 | ‑3 | 68 | ‑279 | 2 578 |
Betaalbaar | 5 997 | ‑ | ‑3 | ‑66 | ‑ | 373 | 6 301 |
Duur tot en met hoogste grens | 412 | ‑ | ‑ | ‑15 | ‑ | 30 | 427 |
Duur boven hoogste grens | 244 | ‑ | ‑ | ‑18 | ‑ | 34 | 260 |
Totaal | 9 502 | ‑ | ‑60 | ‑102 | 68 | 158 | 9 566 |
Bewonerscommissies
Bewonerscommissie | Wijk/buurt/complex | Gemeente |
BC Componistenbuurt | Westenkwartier | Leeuwraden |
BC Jan van Scorelstraat | Huizen West | Leeuwarden |
BC Birdplein | Bilgaard | Leeuwarden |
BOC Aldlan | Weideflora e.o. (hoogbouw) | Leeuwarden |
HWG Winiaherne | Smidsbuurt | Leeuwarden |
HV Hollanderwijk | Hollanderdijk e.o. | Leeuwarden |
HWG Huizum-west | Bakker Korffstraat e.o. | Leeuwarden |
BC De Nieuwe Driehoek | Cambuursterpad e.o. | Leeuwarden |
BC Dulfplein | Dulf 12-hoog | Leeuwarden |
HWG De Ee | Van der Weijstraat e.o. | Leeuwarden |
HWG Wielenpolle | Grote Wielenstraat e.o. | Leeuwarden |
HWG Schepenbuurt | Aakstraat e.o. | Leeuwarden |
BC Hagedoornplein | Hagedoornplein e.o. | Leeuwarden |
ABC | Acaciastraat e.o. | Leeuwarden |
BC Eikenflats | Eikenstraat (3 flats) | Leeuwarden |
HV Canadezenlaan | Canadezenlaan/Dragoonsplein | Leeuwarden |
BC Eigen Brood Bovenal | Hoeksterplein e.o. | Leeuwarden |
MFC De Jokse | Jokse onevennummers boven MFC | Leeuwarden |
BC De Jokse | Jokse 4- en 12-hoog | Leeuwarden |
BC De Dulf 4 | De Dulf 4-hoog | Leeuwarden |
BC De Hofwijck | Bieruma Oostingweg e.o. | Leeuwarden |
BC Indische Buurt | Balistraat e.o. | Leeuwarden |
BC St Anthony Gasthuis | Grote Kerkstraat | Leeuwarden |
Woongroep Willemskade | Willemskade 40 | Leeuwarden |
BC Westerpark | Marssumerstraat e.o. | Leeuwarden |
BC Tramstraat | Tramstraat e.o. | Leeuwarden |
BC Surinamestraat | West Indische Buurt | Leeuwarden |
BC Verlengde Schrans | Verlengde schrans | Leeuwarden |
BC Eeltsje Folkertsmawei | Westeinde | Leeuwarden |
BC De Bird 4 hoog | De Bird | Leeuwarden |
BC Eeburg | Taco van de Veenplein | Leeuwarden |
BC Joksedam | Joksedam | Leeuwarden |
BC Nieuwstraatje | Nieuwstraatje e.o. | Leeuwarden |
BC Zwarte Schaap | Schapestraat | Leeuwarden |
BC Auke Stellingwerfstraat | Auke Stellingwerf Oud | Leeuwarden |
BC Jan Lievenstraat e.o. | Jan Lievenstraat | Leeuwarden |
BC Dulf 7 hoog | De Dulf | Leeuwarden |
BC Bird 7 hoog | De Bird | Leeuwarden |
Voogdenoverleg Tweebaksmarkt | Tweebaksmarkt | Leeuwarden |
BC Carel van Roordastate | Grou | Leeuwarden |